有的人最初购买的是二手房的房屋，但过了户之后自己又后悔了想买新的毛坯房，所以就想着把它出售给其他人，如此的话就能重新在买了，因为是次经过这种事情对二手房出售的成本还不知道，怕要的少了自己亏了又怕要的多了没人买，并且对二手房出售步骤是什么也不了解。
1、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房地产证满2年，144平方以下的普通住宅房地产免征营业税；房地产证不满2年，根据5．55％缴纳营业税；房子面积超越144平方，房地产证满2年的根据差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格目前价格）＊税率5．55％；商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格目前价格）＊税率5．55％；
二手房出售成本？
3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房地产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房地产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是房地产或房地产证未满5年，根据1％缴纳；商铺根据差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格目前价格）＊税率20％；
2、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）买方初次购房90平方以下的房地产根据1％缴纳；买方初次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房地产根据1．5％缴纳；以下状况根据3％缴纳：
144（含144平）平方以上；买方不是初次购房；车库；非普通住宅（商业用房）；
4、其他成本相对较少,买卖费：6元／平方＊房子平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元／个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：
100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证怎么收费：300元（如不可以本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
1、买方：
二手房出售步骤？
2、卖方：
交易双方与共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；若是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；买方还要出具收入证明，证明你的收入状况，具备稳定经济收入，交易双方签订《债务转移协议》；买方有合法的居留身份，具备完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，具备按月还本付息的意愿和能力，收入需要是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。
3、按揭二手房出售成本：
卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，若是已婚的，卖方还要出具备权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看现在有没应该缴而没缴的欠款，到现在为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；
关于二手房出售成本的这一个问题，上文已经给大伙做出了详细的介绍，其实成本这一块的话要考虑的方面有不少，在你不亏的状况下又需要要合理可以去市面上打听一下，并且从文章里了解了二手房出售步骤是什么，那样有了这个步骤之后就能顺利的把这件事办完，如此的话也不会耽误太多的时间。
贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方法和还款计划。若是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押；若是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的成本；房管局会收取过户税费。
